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南京今年二手房成交7.1万套降2成 成交周期拉长,预计明年持续下滑
来源:扬子晚报网 2019-01-19 21:08:12

 扬子晚报网12月26日讯(记者 马祚波)在今天下午召开的南京市房地产经纪行业协会2018年年会上,扬子晚报记者获悉,截至到12月25日,南京市今年的二手房成交量为71427套,同比下滑20.1%。而且随着成交周期的拉长,以及新房市场的冲击,预计明年南京二手市场的交易量或将持续下滑。

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关键词:成交下滑,降温明显
 
最新的这组二手房数据来自南京我爱我家市场研究与品牌管理中心,该中心相关负责人士介绍,2018年南京全市共成交二手房源71427套,同比2017年下滑20.1%,是自2016年以来的连续两年呈下降趋势,也是2015年以来的成交最低位。此外,二手房与新房的成交比值为1.09,该数据同样出现下滑,分析人士指出,这表明今年南京的二手房市场不够活跃,买卖双方的交易热情并不高。
 
从逐月交易量上看,南京我爱我家的分析数据认为,今年上半年的二手交易基本上呈上升趋势,而下半年则不断回落,其中,今年5月份的二手房交易量最高,单月成交接近8000套。为何会出现前高后低的现象呢?相关负责人表示,上半年南京执行落户新政,加上公积金可贷额度提升等原因,促进了二手房的成交;而下半年南京的新房上市数量猛增,分流了部分买房客户,导致交易量逐渐萎缩。
 
关键词:均价稳定,倒挂明显
 
扬子晚报记者了解到,截至到今年11月份,今年南京的二手房均价为29498元/㎡,比新房26373元/㎡的全市均价高出3000多元/㎡,整体均价呈现长期平稳的趋势,这与前几年的价格水平相比,今年南京的二手房价略有上涨,变化并不大。尤其是今年6月份之后,二手房价几乎保持不动,甚至略有下滑。
 
南京房价最为惹人关注的焦点便是一二手价格的倒挂,根据南京我爱我家提供的数据,全市五大典型区域中,河西中部的倒挂最为明显,其新房均价为45000元/㎡,二手房挂牌价为61078元/㎡,倒挂16078元/㎡;其次是河西南部,新房均价35000元/㎡,二手房挂牌价47641元/㎡,倒挂12641元/㎡;此外,南部新城新房均价35000元/㎡,二手房挂牌价42239元/㎡,倒挂7239元/㎡;江宁百家湖新房均价29500元/㎡,二手房挂牌价36542元/㎡,倒挂7042元/㎡;仙林湖新房均价28000元/㎡,二手房挂牌价34193元/㎡,倒挂6193元/㎡。
 
关键词:2019年稳中有跌,倒挂缓解
 
从今年的挂牌量上看,全市共挂牌14.3万套二手房,同比上涨6.68%;挂牌价首次突破“3”字头,达到30200元/㎡,同比增长7.99%,均创下历年新高。不过,受到整体市场相对低迷的影响,2018年南京二手住宅的成交周期平均为17.5天,较去年的15.3天有所拉长,显示出市场信心相对欠缺。
 
此外,统计还显示全市的套均成交面积为78.9平方米,套均总价239万,仍以刚需、刚改置业为主;其中60-90平方米的占比高达41%,两居室的成交量占比过半;成交总价上看,100万-300万的占比达73%,表明低总价的房源依然最受青睐。
 
对于2019年的南京二手市场,南京我爱我家相关人士认为,预计2019年的二手房成交量还会出现小幅下滑的趋势,市场整体呈现供过于求的局面,成交周期将继续拉长。在房价上,预计2019年的南京二手市场仍将相对平稳,部分之前价格虚高的区域会出现回调,房价倒挂现象会有所缓解;此外,预计房贷利率将逐步宽松,这是有利于刚需买家的好消息。
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